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超大特大城市推行城中村改造,21城成安企秀實力的集中地?

2023-08-07

7月21日,國務院常務會議審議通過《關于在超大特大城市積極穩步推進城中村改造的指導意見》(以下簡稱‘《指導意見》’),引起市場廣泛關注。7月24日,中央政治局會議又提出要積極推動城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設,盤活改造各類閑置房產。

  兩場高層會議接連對城中村改造提出了具體目標,這無疑顯示出當前國內超大特大城市城中村改造任務的重要性和緊迫性。根據第七次人口普查數據顯示,目前我國有7個超大城市和14個特大城市,分別是上海、北京、深圳、重慶、廣州、成都、天津和武漢、東莞、西安、杭州、佛山、南京、沈陽、青島、濟南、長沙、哈爾濱、鄭州、昆明、大連。

  在中央政策的持續關注下,這21座國內頂尖城市將加快城中村改造的步伐。比如廣州,今年就已計劃推進127個城中村改造的項目,重點推進17個城市更新項目,力爭完成2000億元城市更新固定資產投資目標。而且,廣州在城中村改造條例征求意見稿中還提出,通過城中村改造將集體土地轉為國有土地,這值得其他城市借鑒。

  根據上海市房管局信息顯示,上海已批準“城中村”改造項目62個。根據計劃,2023年啟動“城中村”改造項目10個;到2025年底,中心城區周邊“城中村”項目全面啟動;到2027年底,中心城區周邊“城中村”改造項目全面完成,五個新城等重點區域“城中村”改造規?;七M;到2032年底,“城中村”改造項目全面完成。

  此外,深圳市住房和建設局于近日也發布了《深圳市城中村保障房規?;焚|化改造提升指引》并提出,2023年至2025年,深圳將建設籌集保障性住房46萬套(間)、建筑面積超過2000萬平方米。

  對此,有安防從業人士表示,從中央到地方的政策不斷下沉,將加快推動新一輪城中村改造建設的步伐,同時也有利于安防企業重新布局這一領域,或許這21座城市能成為安企秀實力的集群地,為企業的業績增長增添新動能,具體看如下介紹!

  01.

  安防迎來新市場機遇?

  根據《指導意見》的內容顯示,本次城中村改造有別于之前的棚區改造。比如,在改造的模式上,不再是大拆大建的模式,而是原有的房源基礎之上進行改造。改造的內容涉及安全居住環境、基礎設施、房屋面貌等等。

  另外,本輪改造主要是針對超大特大城市,而且鑒于超大特大城市的優勢基數,本輪改造不完全屬于增量政策,屬于存量更新的范疇,也就是說相比之前的城中村改造有一定的區域限制。

  在改造資金方面,本輪城中村改造提倡的是政府和民間資本相結合,此前則主要是政策性金融工具、一步到位,沒有過多的程序。從這一點可以看出,本輪城中村改造資金投入的速度可能比較緩慢,追求的是實際性效果。

  在改造的形式上,《指導意見》提出要與保障性住房建設結合好。針對這一論述,有市場人士表示,隨著時間深入,未來城中村改造將不在僅僅局限于傳統的改造方式,極大可能與老舊小區改造、保租房房源籌集角度進行。目前廣州、深圳兩地已就改造模式上做出表率。比如今年深圳就啟動了城中村保障性住房規?;焚|化改造提升行動。廣州近日在城中村改造條例征求意見稿中也提出,要通過城中村改造加強住房保障和人才安居。

  從以上內容大體可以看出,作為城市更新的主要組成部分,未來城中村改造在實施的過程中將更加的規范化和精細化。比如在安全居住環境方面,為保障居民的日常生活出行安全,提高城中村居民的舒適感和安全感,將在各樓宇、巷道、超市等便民設施上安裝各種安全防范設備,切實保障居民生活安全。

  因此,對于安全防范企業來說,這是難得的機遇。有研究機構數據顯示,2019年至2022年,全國城中村改造的市場規模分別為1.4萬億、1.24萬億、1.36萬億元、6559億元。如果從數字變化來看,全國城中村改造這個市場的景氣度在不斷下滑,貌似對企業投入不利。但過去幾年是全球經濟疲軟且疫情疊加的各種不確定性因素影響的時間點。

  如今,這些潛在的不確定性因素影響程度在消失以及國內相關扶持政策的不斷調整和市場的不斷介入,未來有望吸引更多的社會資本介入,加快城中村改造的步伐。據相關專家預測,未來幾年,全國城中村改造市場規模將重回萬億元水平。

  此外,雖然本輪城中村改造針對的是超大特大城市,但伴隨著改造模式的成熟,未來三四線城市城中村也將緊隨其后。

  整體來看,城中村改造作為一項涉及眾多居民生活質量和生活質量的工程,已覆蓋包括安防在內的多個領域,安防企業或能在這次浪潮中獲得更大的市場空間,拭目以待。

  02.

  21城成安企布局集中地?

  文章開頭談到,我國超大特大城市主要有21座城市。針對城中村改造,這些超大特大城市已在積極穩步的推進當中。截止發稿,目前已有11個城市公布“十四五”規劃期間投資規模4.4萬億元。按照這一節奏,預計未來三年,21個超大特大城市每年城中村改造投資規?;蛟谌f億元左右。

  從這一角度出發,有安防人表示,這21座城市城中村改造或重新成為安防企業角逐的領域。比如,安居寶在互動平臺回答投資者表示公司的樓宇對講系統、智能家居系統、監控、出入口控制等產品除可用于新建住宅小區外,也能用于城中村改造。公司現主要聚焦社區安防,新建小區等可以用到公司產品。

  達實智能近日也表示公司將有計劃參與深圳人才安居集團的城中村規?;y租改造項目,為其提供物聯網產品及解決方案。另外,據了解達實智能與深圳人才安居集團已有深度合作,公司的物聯網技術及產品已經應用在多個人才安居集團棚戶區改造項目。

  狄耐克在回答投資者提問時表示,面向超大特大城市的城中村改造市場,狄耐克將加大開拓全國保障性住房、城中村改造、保障性住房建設、全國城鎮老舊小區改造、棚戶區和危房改造等關鍵工程。同時,繼續深入拓展智能家居和智慧醫院市場,強化“第二曲線”業務的布局,不斷探索全方位、多元化的業務合作機會。

  捷順科技表示,作為智慧停車龍頭企業,在推動全國城中村停車改造升級、助力居民便捷通行方面已有深度參與。如今面向超大特大城市的城中村改造市場,捷順科技將在現有BGC協同戰略的產品、資源及服務的優勢基礎上,進一步推出針對性方案,提供靈活的政企合作模式協助減輕改造成本、優化產品服務質量提升居民改造意愿等,更好助力超大特大城市城中村項目改造,積極迎接超大特大城市城中村改造的廣闊新市場。

  熵基科技在互動平臺回答投資者提問時表示,公司依托全球研發、制造、銷售服務全鏈條生態,在深耕智慧出入口、智慧身份核驗、智慧辦公三大業務板塊的同時,積極部署智慧零售云服務領域,為用戶提供具備身份識別與驗證功能的智能終端、行業應用軟件與平臺。目前,公司產品及解決方案應用場景廣泛,已有產品應用在城中村改造中。

  延華智能在互動平臺表示,公司始終圍繞“智慧城市建設、運營和服務的綜合提供商的戰略定位,著力發展智慧城市的細分領域。國家對智慧城市的建設和發展規劃的最新政策會直接影響智慧城市建設的方向和速度,對此我們也會加大對國家政策的研究力度,及時把握政策動向,增強公司的前瞻性判斷,及時做好應對措施,提高公司的市場競爭力。

  從上述企業表述來看,基本上可以看出部分涉及安防業務的上市企業對當前城中村改造持積極態度,未來將不斷加大布局已是大家默認的共識,企業之間的爭奪已經打開,誰能君臨天下,拭目以待。

  總的來說,21座超大特大城市城中村改造是大城市發展的必然選擇,盡管過程中可能會遇到各種挑戰,但以目前的視角來看,除了刺激安防企業積極參與布局外,其最大的意義在于給市場提供非常大的信心。未來,隨著城中村改造的政策支持力度不斷加大,行業需求快速釋放值得期待。

(轉自CPS中安網)

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